Суд обязал продать помещение арендатору

Механизм, который сложно реализовать

Закон № 159-ФЗ дает малому бизнесу шанс стать собственником арендуемого у государства имущества без торгов. Отсюда вытекает жесткость: условия нельзя расширять, но и отменять их действиями сторон тоже нельзя.

Когда смена титула блокирует выкуп

Однако этот тупик не финален. Пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 ноября 2009 года № 134 позволяет суду игнорировать смену режима, если она совершена единственно ради воспрепятствования выкупу.

Три процесса против АО «ЦУГИ»

Мой клиент арендовал нежилое помещение в Москве. Пока он готовился к выкупу, Департамент городского имущества передал объект в хозяйственное ведение ГУП «ЦУГИ». Впоследствии, распоряжением от 24 сентября 2024 года № 151686, предприятие преобразовали в АО «ЦУГИ». К 26 ноября 2024 года помещение перешло в частные руки, и формальных оснований требовать выкуп по закону уже не было.

Чтобы разрушить эту цепочку, пришлось вести три параллельных спора. Сначала оспаривали саму передачу в хозяйственное ведение, доказывая её недобросовестность. Затем по делу № А40-53664/2025 оспаривали пункт распоряжения о приватизации, включавший спорный объект в имущественный комплекс. Третий иск (№ А40-213341/2024) о понуждении к заключению договора купли-продажи с участием Департамента и АО «ЦУГИ» был удовлетворён. Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд обязали продать помещение арендатору, вернув право, утерянное из-за сложной корпоративной перестройки собственника.