ВС: Залоговый кредитор вернет деньги покупателю

Верховный суд изменил подход к возврату средств после провала сделки с недвижимостью на торгах. Кассация ранее переложила всю ответственность на должника, но ВС указал, что банк, получивший деньги как залоговый кредитор, обязан вернуть их покупателю.

Покупательница выкупила квартиру за 7,8 млн руб., но не смогла оформить право собственности. Оказалось, что с 2020 года на жилье стоял арест по уголовному делу (№ А40-213109/2021). Эти сведения не отражали в описании лота, условиях торгов и договоре об аресте.

Когда суды расторгнули сделку, первая и апелляционная инстанции взыскали 6,8 млн руб. с Россельхозбанка. Именно финансовый управляющий передал банку эту сумму в счет погашения долга. Оставшиеся около 996 000 руб. взыскали с самого должника.

Суд округа посчитал, что банк не является стороной договора купли-продажи, поэтому весь ущерб должен возместить должник. ВС с этой логикой не согласился: после отмены сделки правовое основание для получения банком денег исчезло.

Поэтому эту сумму нужно вернуть как неосновательное обогащение. Верховный суд отменил постановление окружного суда и оставил в силе решения судов первой и апелляционной инстанций.