ВС разберет спор о выкупе участка вдвое больше арендованного

Верховный суд 25 ноября 2026 г. рассмотрит кассационную жалобу по делу № А51-16160/2024. Спор касается действительности договора купли-продажи гаража и земельного участка во Владивостоке. Три инстанции обязали компанию «Сервис» вернуть имущество городу, полагая, что льгота на выкуп была применена неверно.

Компания арендовала у Управления муниципальной собственности гараж (109 кв. метра) и участок (115 кв. метров). Через два года «Сервис» реализовал преимущественное право на выкуп. Администрация согласилась на льготные условия, но потребовала сначала выделить отдельный участок под зданием. В результате был сформирован надел площадью 322 кв. метра, который и продали вместе со строением.

Прокуратура и УФАС оспорили сделку. Суды всех инстанций встали на их сторону, ссылаясь на ч. 1 ст. 15 закона «О защите конкуренции». По мнению суда, преимущественное право распространяется строго на то, что находилось в аренде. Передача участка вдвое больше лишает других предпринимателей возможности выкупить лишнюю территорию на торгах, нарушая конкуренцию.

В жалобе в ВС «Сервис» ссылается на ст. 28 закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Заявитель утверждает, что здание обязательно покупается вместе с земельным участком, включая территорию для эксплуатации: подъезды, площадки для разворота и контейнеров. Компания также считает, что истцы не доказали несоразмерность площадей, а суды необоснованно переложили бремя опровержения. Отдельно в жалобе указано на одностороннюю реституцию: имущество требуют вернуть, но уплаченную выкупную стоимость не возвращают.