Дело №2-470/2025
УИД 77RS0017-02-2023-018021-17
Решение
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-470/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации адрес к ЛИЦО_1 фио о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом администрации адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2019 №5925 в размере сумма, в том числе арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, задолженности по договору аренды от 01.04.2019 №5927 в размере сумма, в том числе арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании постановления Администрации адрес от 22.03.2019 № 617 «О предоставлении в аренду ПАО «Ростелеком» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130410:52», согласованного Министерством имущественных отношений адрес (сводное заключение от 18.03.2019 № 37-3), между Комитетом и Публичным акционерным обществом «Ростелеком» 01.04.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5925 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130419:52, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального значения», с видом разрешенного использования - «под адрес ТУ-4 ЦФ ОАО «Ростелеком».
Договором № 03/25/3354/20 от 20.05.2020, права и обязанности по договору ПАО «Ростелеком» передало фио.
На основании постановления Администрации адрес от 22.03.2019 № 618 «О предоставлении в аренду ПАО «Ростелеком» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130410:51», согласованного Министерством имущественных отношений адрес (сводное заключение от 18.03.2019 № 37-3), между Комитетом и Публичным акционерным обществом «Ростелеком» 01.04.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5927 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130419:51, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: адрес, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального значения», с видом разрешенного использования - «под адрес ТУ-4 ЦФ ОАО «Ростелеком».
Договором № 03/25/3351/20 от 20.05.2020, права и обязанности по договору ПАО «Ростелеком» передало фио.
В нарушение условий Договора № 5925, арендная плата Арендатором вносится не своевременно и не в полном объеме, ввиду чего за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 по Договору образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма За просрочку арендных платежей начислена неустойка (пени) в размере сумма за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.
По Договору № 5927 за Арендатором за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма За просрочку арендных платежей начислена неустойка (пени) в размере сумма за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.
Комитетом в адрес ответчика 07.08.2023 направлены претензии от 07.08.2023 № 3178 и № 3179 с требованием о погашении задолженности по арендной плате по Договору и неустойки за просрочку арендных платежей. Однако, до настоящего времени свои обязательства по Договорам ответчик не исполнил, задолженности по арендным платежам и неустойку не оплатил.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации адрес от 22.03.2019 № 617 «О предоставлении в аренду ПАО «Ростелеком» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130410:52», согласованного Министерством имущественных отношений адрес (сводное заключение от 18.03.2019 № 37-3), между Комитетом и Публичным акционерным обществом «Ростелеком» 01.04.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5925 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130419:52, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального значения», с видом разрешенного использования - «под адрес ТУ-4 ЦФ ОАО «Ростелеком».
Договором № 03/25/3354/20 от 20.05.2020, права и обязанности по договору ПАО «Ростелеком» передало фио.
Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 2, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 5.4. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.
На основании постановления Администрации адрес от 22.03.2019 № 618 «О предоставлении в аренду ПАО «Ростелеком» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130410:51», согласованного Министерством имущественных отношений адрес (сводное заключение от 18.03.2019 № 37-3), между Комитетом и Публичным акционерным обществом «Ростелеком» 01.04.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5927 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130419:51, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: адрес, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального значения», с видом разрешенного использования - «под адрес ТУ-4 ЦФ ОАО «Ростелеком».
Договором № 03/25/3351/20 от 20.05.2020, права и обязанности по договору ПАО «Ростелеком» передало фио.
Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 2, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 5.4. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.
В нарушение условий Договора № 5925, арендная плата Арендатором вносится не своевременно и не в полном объеме, ввиду чего за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 по Договору образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма
За просрочку арендных платежей начислена неустойка (пени) в размере сумма за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.
По Договору № 5927 за Арендатором за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 по образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма
За просрочку арендных платежей начислена неустойка (пени) в размере сумма за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.
Комитетом в адрес ответчика 07.08.2023 направлены претензии от 07.08.2023 № 3178 и № 3179 с требованием о погашении задолженности по арендной плате по Договору и неустойки за просрочку арендных платежей.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления по трек-номеру, распечатанного с интернет-сайта адрес, 15.08.2023 письмо с претензиями вручено адресату. Однако, до настоящего времени свои обязательства по Договорам Ответчик не исполнил, задолженности по арендным платежам и неустойку не оплатил.
Данные обстоятельства стороной ответчика вопреки ст. 56 ГПК оспорены не были.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным фактом, что ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130419:52, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, а также земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130419:51, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: адрес.
Учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Комитета по управлению имуществом администрации адрес и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.04.2019 №5925 в размере сумма, в том числе арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, задолженности по договору аренды от 01.04.2019 №5927 в размере сумма, в том числе арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ЛИЦО_1 фио, паспортные данные, (ИНН НОМЕР_1) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации адрес (ОГРН НОМЕР_2) задолженность по договору аренды от 01.04.2019 №5925 в размере сумма, задолженность по договору аренды от 01.04.2019 №5927 в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с ЛИЦО_1 фио, паспортные данные, (ИНН НОМЕР_1) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025 г.
Судья Н.К. Авдеева