АС города Севастополя, дело № А84-5578/2026

1106_1006840 Код доступа к материалам дела: АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. ЛИЦО_2 ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ г. Севастополь 07 сентября 2026 г. Дело № А84-5578/2026 Решение принято путем подписания резолютивной части 28.08.2026г. Мотивированное решение составлено 07.09.2026г. Арбитражный суд города Севастополя, в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН НОМЕР_1, ИНН НОМЕР_2, Республика Крым, г. Ялта) к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажстрой" (ОГРН НОМЕР_3, ИНН НОМЕР_4, г. Севастополь) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: 02.07.2026 в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) поступило исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее – истец, Департамент) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Монтажстрой" (далее – ответчик, ООО "Монтажстрой", Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.05.2024 по 06.12.2025 в размере 627 372,01 руб. 01 коп.; пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.06.2024 по 20.04.2026 в размере 250 171, руб. 28 коп. Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123АПК РФ. Определением от 09.07.2026 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в срок до 31.07.2026. Судом установлен срок до 24.08.2026 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. Ответчиком отзыв на материалы дела не представлен. Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 28.08.2026 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 02.09.2026 от Департамента в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения. Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ. Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ, а также исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. Между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента и ООО «Монтажстрой» 07.11.2022 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером 90:25:000000:2813, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Артековская, № 4, зарегистрированный в установленном порядке 29.12.2022 № 90:25:000000:2813-91/018/2022-2 (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду указанный земельный участок. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы Департаментом в адрес ответчика была отправлена претензия № 974/02.1-25 от 29.01.2024, которая оставлена без ответа. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.05.2024 по 06.12.2025 составляет 627 372,01 руб. Данная сумма до настоящего момента не оплачена и подлежит взысканию с ответчика. Согласно и. 1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. В соответствии с п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.06.2024 по 20.04.2026 составляет 250 171,28 руб. Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться 2 надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. Как указывалось ранее, во исполнение условий Договора, Арендодатель передал 07.11.2022 Арендатору Имущество, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка. Согласно п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора и составляет 275 526,94 руб. может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае: - инфляции и индексации цен; - изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; - изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; - изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; - пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (подп. 4.4.7 Договора). Расчет производится согласно решению 47-й сессий Ялтинского городского совета второго созыва от 24.11.2022 № 15 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в новой редакции». нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка (КС), в руб.: 16454330,68 ставка арендной платы (САП), %: 3,8 максимальное значение арендной платы за 1 кв.м (Змах): 250,00 3 АП = Змах х S Расчет по текущей ставке (16454330,68 х 0,038/1463,00=427,39) превышает максимальное значение АП за 1 кв. м. 250,00 руб. Расчет произведен по максимальному значению АП 250,00 руб. за 1 кв. м АП = Змах(250,00) х S(1463,00)=365750,00 руб. в год в 2023 АП = 365750.00 х 1.045 = 382208.75 руб. в 2024 году (1,045 индекс инфляции в 2024 году) АП = 382208.75 х 1.045 = 399408.14 руб. в 2025 году (1,045 индекс инфляции в 2024 году). Как указывает истец, арендная плата за период с 01.05.2024 по 06.12.2025 в размере 627 372,01 руб. стороной ответчика не оплачена. Фак наличия и размер задолженности ответчиком не оспорен. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность. Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы, суд признает требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 07.11.2022 №1615- 376/2022 в размере 627 372,01 руб. 01 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.06.2024 по 20.04.2026 в размере 250 171, руб. 28 коп. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка). В соответствии с п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Так, согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 250 171, руб. 28 коп. Проверив данный расчет, суд пришел к следующим выводам. При определении размера пени истцом не учтены требования статьи 193 ГК РФ, в связи с чем расчёт нельзя признать верным. 4 В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Судом произведен самостоятельный расчет пени, по расчету суда, сумма неустойки за период с 11.06.2024 по 20.04.2026 составила 247 270,65 руб. Дата Период Арендная плата ПЕНЯ Начислено Задолженность ("+")/Переплата Начислено Примечание Сальдо АП на 01.05.2024 0,00 01.05.2024 0,00 10.06.2024 Май 31 850,73 31 850,73 11.06.2024 31 850,73 955.52 11.06.2024-10.07.2024 - 30 дн. 31850,73 руб. * 0,1% * 30 дн. = 955,52 руб. 10.07.2024 Июнь 31 850,73 63 701.46 11.07.2024 63 701.46 1 974.75 11.07.2024-10.08.2024 - 31 дн. 63701,46 руб.* 0,1% * 31 дн = 1974,75 руб. 10.08.2024 Июль 31 850,73 95 552.19 11.08.2024 95 552.19 2 771,01 13.08.2024-10.09.2024 - 29 дн. 95 552,19 * 0,1% * 29 дн. = 2 771,01 руб. 10.09.2024 Август 31 850,73 127 402.92 11.09.2024 127 402.92 3 822.09 11.09.2024-10.10.2024 - 30 дн. 127402,92 руб.* 0,1% * 30 дн. = 3822,09 руб. 10.10.2024 Сентябрь 31 850,73 159 253.65 11.10.2024 159 253.65 4 936.86 С 11.10.2024г. по 10.11.2024г.-31 дн. 159253.65 руб.* 0,1% * 31 дн =4936.86 руб. 10.11.2024 Октябрь 31 850,73 191 104.38 11.11.2024 191 104.38 5542,03 12.11.2024-10.12.2024 - 29 дн. 191 104,38 * 0,1 % * 29 дн. =5 542,03 руб. 10.12.2024 Ноябрь 31 850,73 222 955.1 1 11.12.2024 222 955.11 6911.61 11.12.2024-10.01.2025 - 31 дн. 222955,11 руб. * 0,1 % * 31 дн. = 6911,61 руб. 10.01.2025 Декабрь 31 850,72 254 805.83 11.01.2025 254 805.83 7 898.98 11.01.2025-10.02.2025 - 31 дн. 254805,83 руб. * 0,1% * 31 дн. = 7898,98 руб. 10.02.2025 Январь 33 284,01 288 089.84 11.02.2025 - 288 089.84 8 066.52 11.02.2025-10.03.2025 - 28 дн. 288089,84 руб. * 0,1% * 28 дн. = 8066,52 руб. 10.03.2025 Февраль 33 284,01 321 373.85 11.03.2025 321 373.85 9 962.59 11.03.2025-10.04.2025 - 31 дн. 321373,85 руб * 0,1 % * 31 дн. = 9962,59 руб. 10.04.2025 Март 33 284,01 354 657.86 ] 1.04.2025 354 657.86 10 639.74 11.04.2025-10.05.2025 - 30 дн. 354657,86 руб. * 0,1 %* 30 дн.= 10639,74 руб. 10.05.2025 Апрель 33 284,01 387 941.87 5 11.05.2025 387 941.87 11 250,31 13.05.2025-10.06.2025 - 29 дн. 387 941,88 * 0,1% * 29 = 11 250,31 руб. 10.06.2025 Май 33 284,01 421 225.88 11.06.2025 421 225.88 12 636.78 11.06.2025-10.07.2025 - 30 дн. 421225,88 руб. * 0,1% * 30 дн .= 12636,78 руб. 10.07.2025 Июнь 33 284,01 454 509.89 11.07.2025 454 509.89 14 089.81 11.07.2025-10.08.2025 - 31 дн. 454509,89 руб. * 0,1 % * 31 дн. = 14089,81 руб. 10.08.2025 Июль 33 284,01 487 793.90 11.08.2025 487 793.90 14 633,82 12.08.2025-10.09.2025 – 30 дн. 487 793,90 * 0,1 % * 30 = 14 633,82 руб. 10.09.2025 Август 33 284,01 521 077.91 11.09.2025 521 077.91 15 632.34 11.09.2025-10.10.2025 - 30 дн. 521077,91 руб. * 0,1 % * 30дн. = 15632,34 руб. 10.10.2025 Сентябрь 33 284,01 554 361.92 11.10.2025 554 361.92 17 185.22 11.10.2025-10.11.2025 - 31 дн. 554361,92 руб. * 0,1% * 31 дн.= 17185,22 руб. 10.11.2025 Октябрь 33 284,01 587 645.93 11.11.2025 587 645.93 17 629.38 11.11.2025-10.12.2025 - 30 дн. 587645,93 руб. * 0,1 % * 30 дн. = 17629,38 руб. 10.12.2025 Ноябрь 33 284,01 620 929.94 11.12.2025 620 929.94 19 248.83 11.12.2025-10.01.2026 - 31 дн. 620929,94 руб. * 0,1 % * 31 дн. = 19248,83 руб. 10.01.2026 Декабрь 6 442.07 627 372.01 11.01.2026 627 372.01 61 482,46 13.01.2026 - 20.04.2026 98дней 627 372,01 х 0,1% х 98 =61 482,46руб. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в настоящем случае у суда не имеется, кроме того, соответствующее ходатайство от ответчика в материалы не поступило. С учетом изложенного, требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 247 270,65 руб. за период с 11.06.2024 по 20.04.2026. Принимая во внимание, что Департамент на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, иск удовлетворен частично, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 48 712,45 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджет. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: 6 исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Монтажстрой" (ОГРН НОМЕР_3, ИНН НОМЕР_4, г. Севастополь) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН НОМЕР_1, ИНН НОМЕР_2, Республика Крым, г. Ялта) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 06.12.2025 в размере 627 372,01 руб. 01 коп.; пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.06.2024 по 20.04.2026 в размере 247 270 руб. 65 коп. В удовлетворении остальной части требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Монтажстрой" (ОГРН НОМЕР_3, ИНН НОМЕР_4, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 712,45 руб. Согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия. В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Судья А.А. Байметов 7 Электронная подпись действительна. Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.08.2025 14:36:17 Кому выдана ЛИЦО_1