77RS0019-02-2026-005747-18
2-3389/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/2026 по иску ГБУ адрес Ростокино" адрес к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 о предоставлении доступа к общедомовому оборудованию, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Ростокино» обратился в суд с иском к ответчикам ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение по адресу: адрес, с целью выявления причины и устранения нарушения причины протечек в нижерасположенной квартире судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что в результате неоднократных жалоб со стороны собственников нижерасположенных жилых помещений о систематических заливах из квартиры № 75 дома 4 по адрес в адрес собственнику спорного жилого помещения направлялись уведомления о предоставлении доступа для выявления причины и устранения нарушения причины протечек в расположенные ниже квартиры, которые ответчиками оставлены без внимания. Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ЛИЦО_1 в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам представленных письменных возражений, указав, что неоднократно предоставляла доступ сотрудникам истца к общедомовому имуществу, однако акты по данным фактам указанными сотрудниками не составлялись, работы не производились, в связи с чем ответчик считает свою обязанность по предоставлению доступа исполненной, просила в иске отказать.
Ответчик ЛИЦО_2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявляла, мнения по иску не представила.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно положениям, установленным частями 1.1, 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пунктом 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, на управляющую компанию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечивать исправное состояние инженерного оборудования.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включена внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель обязан, в частности: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пункт 31).
Согласно части 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из подпункта "в" пункта 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Ростокино осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес.
Собственниками жилого помещения №75 в указанном доме, являются ЛИЦО_1 (314/474 и 160/948 доли в праве собственности) и ЛИЦО_3 (фио) Н.М. (160/948 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с жалобами жителей нижерасположенных квартир Управляющей компанией в адрес ответчиков - собственников квартиры №75 неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенном в жилом помещении для выявления причины и устранения аварийной ситуации на трубопроводе центрального отопления: 12.11.2025, 19.11.2025, 12.12.2025, однако доступ к общедомовому имуществу ответчиками предоставлен не был.
Согласно положениям ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В обоснование заявленных требований истцом для осуществления своих полномочий были представлены уведомления в адрес ответчиков, направленные заказными письмами, что свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчиков о необходимости представить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей им квартире.
Возражая против иска, ответчик ЛИЦО_1 указала, что неоднократно предоставляла доступ сотрудникам истца для обследования находящегося в ее квартире общедомового имущества, однако сотрудниками истца акты о предоставлении доступа не составлялись, в связи с чем свою обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение она считает исполненной.
Вместе с тем, представитель истца указал, что для устранения аварийной ситуации на трубопроводе центрального отопления, который закрыт частью кухонного гарнитура, требуется проведение сварочных работ, являющихся пожароопасными, поскольку связаны с открытым огнём, искрами или нагревом материалов до высоких температур, способных вызвать воспламенение, следовательно, работы без демонтажа части кухонного гарнитура провести нельзя. Ответчик препятствует их проведению, не позволяя произвести демонтаж части кухонного гарнитура.
Суд соглашается с доводами представителя истца, поскольку проведение любых сварочных работ может быть причиной внезапных возгораний и взрывов, поэтому необходимо тщательное соблюдение требования пожарной безопасности, в связи с чем судом отклоняется довод ответчика о том, что проведение работ возможно при открытой двери кухонного шкафа без его демонтажа.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
При этом довод ответчика о том, что в нижерасположенной квартире №71 обрезана труба отопления, правового значения не имеет, поскольку проведение работ для устранения аварийной ситуация с течью трубы отопления необходимо в квартире ответчика. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В силу п. «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.
В силу п. е пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29 мая 2018 года N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
По смыслу вышеприведенных норм закона на потребителя возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности, а также в целях проведения ремонтных работ.
В силу подпункта «а» пункта 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а при возникновении аварийных ситуаций - в любое время.
С учетом изложенного доводы истца о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании имеется не чаще 1 раза в 3 месяца в согласованное с собственником помещения время, а в случае аварийной ситуации - в любое время, являются обоснованными, поскольку такое право имеется у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства применительно к вышеприведенным положениям нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Так, истцом в материалы дела представлены надлежащие документы, подтверждающие актуальность проведения осмотра жилого помещения ответчика и проведения работ, а также подтверждающие непредставление ответчиком доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении ответчика, в добровольном порядке.
Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера спора, суд считает возможным установить ответчикам срок для предоставления доступа в жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения по делу в законную силу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ЛИЦО_1 ( СНИЛС НОМЕР_1), ЛИЦО_2 (СНИЛС НОМЕР_2) предоставить ГБУ адрес Ростокино" адрес (ИНН НОМЕР_3) доступ к общедомовому внутриквартирному оборудованию, системам водоснабжения, канализации, по адресу: адрес, с целью выявления причины и устранения нарушения причины протечек в нижерасположенной квартире, в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать солидарно с ЛИЦО_1 ( СНИЛС НОМЕР_1), ЛИЦО_2 (СНИЛС НОМЕР_2) в пользу ГБУ адрес Ростокино" адрес (ИНН НОМЕР_3) судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Останкинский районный адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17.07.2026
Судья Арзамасцева А.Н.