УИД 77RS023-02-2025-014608-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755/2026 по иску ЖСК «Дубки» к ЛИЦО_1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, упущенной выгоды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Дубки» обратился к ЛИЦО_1 с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.12.2024 года, обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: адрес, взыскать задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что 01 декабря 2024 года между ЖСК «Дубки» (далее - Арендодатель) и ЛИЦО_1 (далее - Арендатор) был заключен Договор (далее - Договор) аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 7 по адресу: адрес, площадью 20 кв.м. для использования под склад. Председателем ЖСК «Дубки» согласно выписки из ЕГРЮЛ является фио. Помещение Ответчик использует помещение для хранения личных вещей, в реестре ЕГРИП не значится. Согласно п. 2.1. Договор заключен на срок до 01 ноября 2025 года. В соответствии с п. 6.1. Договора арендная плата установлена в размере 20 000 (двадцать тысяч), которая должна вноситься Ответчиком не позднее 3 числа каждого месяца. Пунктом 8.2.3. Договора установлено, что в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ, при этом сторонами установлена неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. На 09 июня 2025 года задолженность Ответчика перед Истцом составляет сумма, из которых согласно расчету сумма (сумма* 5 мес. + сумма) - это задолженность по арендным платежам, сумма - неустойка согласно п. 7.1. Договора за 160 дней просрочки. В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истец неоднократно направлял претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которые оставлены без ответа.
Представитель истца ЖСК «Дубки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ЛИЦО_1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, по доводам которого просил в иске отказать.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественною найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 3 ст. 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 01 декабря 2024 года между ЖСК «Дубки» (далее - Арендодатель) и ЛИЦО_1 (далее - Арендатор) был заключен Договор (далее - Договор) аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 7 по адресу: адрес, площадью 20 кв.м. для использования под склад.
Согласно п. 2.1. Договор заключен на срок до 01 ноября 2025 года.
В соответствии с п. 6.1. Договора арендная плата установлена в размере 20 000 (двадцать тысяч), которая должна вноситься Ответчиком не позднее 3 числа каждого месяца согласно выставленному арендодателем счету на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 8.2.3. Договора установлено, что в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ, при этом сторонами установлена неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
25.03.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 2 с требованием об оплате задолженности по договору аренды за январь, февраль, марта 2025 года в размере сумма
Как следует из отзыва на исковое заявление в январе, феврале и марте 2025 года арендодатель (истец) в нарушение условий договора не предоставлял счета для оплаты аренды, ссылаясь на то, что сменился председатель правления ЖСК «Дубки», сменились банковские реквизиты.
19.02.2025 года новый председатель правления представила выписку из протокола заседания правления ЖСК «Дубки» от 28.01.2025 года и новую редакцию договора аренды нежилого помещения.
21.03.2025 года ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 20.03.2025 года (РПО НОМЕР_1) об отказе в заключении нового договора аренды, сообщил, что до 30.03.2025 года помещение будет освобождено, назначены дата и время для передачи ключей от входной двери по акту от арендатора арендодателю.
30.03.2025 года ответчик освободил жилое помещение, истец не явился в установленные дату и время для подписания акта приема-передачи помещения и получения ключей.
30.03.2025 года ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 30.03.2025 года со вложенным в него ключом от входной двери в помещение (РПО НОМЕР_2).
Согласно уведомлению о приостановлении предоставления коммунальных услуг в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения, направленному истцом в адрес ответчика, договор аренды от 01.12.2024 года расторгнут истцом в одностороннем порядке с 31.03.2025 года.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилое помещение, поскольку указанный договор расторгнут истцом в одностороннем порядке, 30.03.2025 года ответчик освободил спорное нежилое помещение, ключи от помещения направил в адрес истца, что подтверждается представленными материалами и не оспаривалось сторонами.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 6.1. Договора арендная плата установлена в размере 20 000 (двадцать тысяч), которая должна вноситься Ответчиком не позднее 3 числа каждого месяца.
30.03.2025 года договор аренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке, периодом начисления задолженности является январь-март 2025 года. За период январь-март 2025 года у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере сумма (20 000 *3), доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по внесению арендных платежей за период январь-март 2025 года в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 6.1. Договора арендная плата установлена в размере 20 000 (двадцать тысяч), которая должна вноситься Ответчиком не позднее 3 числа каждого месяца согласно выставленному арендодателем счету на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 7.1 Договора при неуплате арендных платежей в установленное договором сроки начисляются штрафные санкции в размере 0,1 % с просроченной сумму за каждый день просрочки.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчику выставлялись счета на оплату арендных платежей в нарушение п. 6.1 Договора, доказательств обратного суду не представлено.
Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств в счет упущенной выгоды, суд исходит из следующего.
Согласно выписке из ЕГРН на помещение № 7 его площадь составляет 25,3 кв.адрес следует из доводов искового заявления, при сравнимых обстоятельствах среднерыночная стоимость аренды за аналогичные помещения в месяц составляет сумма за 1 кв.м.
Таким образом, сумма убытков согласно расчету истца за период времени с 01.01.2025 года по 31.05.2025 года составляет сумма
Так, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, упущенная выгода - это неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Суд признает, что права действиями ответчика не нарушены, поскольку за период январь-март 2025 года истец не выставлял счета на оплату по договору аренды нежилого помещения, а также сам в одностороннем порядке расторг договор с 30.03.2025 года, ответчик освободил нежилое помещение 30.03.2025 года и направил в адрес истца ключи от входной двери.
Более того, истец не представил доказательства совершения действий, направленных на заключение договора аренды спорного нежилого помещения, наличия лиц, выразивших желание арендовать нежилое помещение в заявленный период.
Таким образом, истец не обосновал ни противоправность поведения ответчика, ни возможность получения дохода, который расценивается истцом как упущенная выгода, тогда как по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать от лица, нарушившего право и получившего вследствие этого доходы, возмещения упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет упущенной выгоды.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение несение расходов на оплату услуг представителя истцом представлено платежное поручение № 8 от 05.06.2025 года на сумму сумма, при этом из представленного документа не следует, что данные расходы понесены в связи с рассмотрением данного дела в суде, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 9 от 06.06.2025 года на сумму сумма, а также платежным поручением № 10 от 06.06.2025 года на сумму сумма, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований (15,9 %).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Дубки» к ЛИЦО_1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, упущенной выгоды, судебных расходов- удовлетворить частично.
Взыскать с ЛИЦО_1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Дубки» (ИНН НОМЕР_3) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья Воробьева Л.А.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026г.