УИД: 77RS0028-02-2026-004095-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3292/2026 по иску ЛИЦО_1 к адрес ТПУ «Лесопарковая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в обоснование иска указывая, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №СБ2.1(К)-1/18/166-ДДУ/149948/22 от 14.12.2022 г., предметом которого является строительство многоквартирного дома. После окончания строительства застройщик обязался передать участнику жилое помещение - квартиру, расположенную в указанном доме. Участником долевого строительства договорные обязательства выполнены в надлежащем виде. Срок передачи жилого помещения согласно условиям договора - не позднее 30.09.2025 г. Застройщиком обязательство по передаче квартиры не исполнено, срок исполнения обязательств по договору нарушен. Обязательства истца по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. С учетом изложенных обстоятельств, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2026 г. по 29.03.2026 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о слушании дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен в надлежащем порядке о рассмотрении дела, представил письменные возражения на исковое заявление.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01.09.2024 г.
В соответствии со ст. 6 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №СБ2.1(К)-1/18/166-ДДУ/149948/22, предметом которого является строительство многоквартирного дома. После окончания строительства, не позднее 30.09.2025 г. (п. 1.3) застройщик обязался передать участнику жилое помещение - квартиру, расположенную в указанном доме по строительному адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес. Цена договора составила сумма Участником долевого строительства договорные обязательства выполнены в надлежащем виде, что не оспаривалось ответчиком. Окончательная цена объекта после окончательных обмеров определена сумма
Предмет договора - квартира передана истцу по акту приема-передачи 29 марта 2026 г.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, в его пользу в соответствии с приведенными нормами закона подлежит взысканию неустойка.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции от 30.12.2025 г.) размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Соответственно, размер ставки рефинансирования, подлежащий применению при расчете взыскиваемой неустойки за нарушение обязательств, предусмотренных ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ - 7,5%.
Установленная договором дата исполнения обязательства по передаче квартиры - 30.09.2025 г. Указанная дата входит в период действия ограничений предельного размера применяемой при расчете суммы неустойки.
Проверяя расчет неустойки, произведенный стороной истца, суд находит его не соответствующим требованиям действующего законодательства, а также подзаконных актов, в том числе положениям Постановления Правительства.
Применяя надлежащую ставку ЦБ РФ и надлежащий период, суд, производя расчет подлежащей взысканию неустойки, приходит к выводу, что размер неустойки за спорный период по договору составляет сумма (19786337,20х88дн.х1/300х7.5% = 434903,41) При этом суд не применяет в расчет коэффициент 2, поскольку спорный объект исходя из положений ст. 48.1 ГрК Рф является уникальным, его высота составляет более 100 м., что подтверждается п. 6.1.16 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, цены договора и факта отсутствия реальных убытков у истца, связанных с нарушением срока исполнения обязательств застройщика, полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер взыскиваемой неустойки по договору до сумма
В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом изложенного, поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере сумма Оснований для снижения штрафа в виду исключительности обстоятельств и несоразмерности меры ответственности не имеется, в связи с чем ходатайство ответчика о снижении штрафа удовлетворению не подлежит.
Учитывая, что судом был снижен размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, уменьшен размер компенсации морального вреда до разумных пределов, штраф в соответствии с актуальной редакцией закона составляет 5 %, ходатайство ответчика о применении к штрафу положений ст. 333 ГК РФ является необоснованным, нарушающим баланс интересов сторон и не подлежащим применению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.
Суду представлена копия доверенности 77 фио 3224709 от 28.03.2026 г., выданная ИП фио для представления интересов истца в ходе рассмотрения дела по иску к адрес ТПУ «Лесопарковая» по договору №СБ2.1(К)-1/18/166-ДДУ/149948/22 от 14.12.2022 г. За оформление доверенности уплачена сумма в размере сумма
Поскольку указанная доверенность выдана для ведения конкретного дела, суд полагает возможным взыскать расходы на ее оформление с ответчика.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой вынесено решение.
Также суду представлен договор №261233/03/2026/81 на оказание юридических услуг от 26.03.2026 г. Стоимость услуг составила сумма. Оплата подтверждается чеком по операции от 26.03.2026 г.
Учитывая уровень сложности дела и его продолжительность, объем собираемых по делу доказательств, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в пользу истца в размере сумма
Из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец на основании ст. 333.36 НК РФ. С учетом положений ст. 333.19 НК РФ и суммы удовлетворяемых требований сумма государственной пошлины составляет сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛИЦО_1 к адрес ТПУ «Лесопарковая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес ТПУ «Лесопарковая» в пользу ЛИЦО_1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2026 г. по 29.03.2026 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с адрес ТПУ «Лесопарковая» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес ТПУ «Лесопарковая» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2026года.
Судья Заборовская С.И.