РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4745/2026 (УИД 77RS0014-02-2026-006050-53) по иску индивидуального предпринимателя [нет данных] к [нет данных] о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ИП [нет данных] обратился в суд с иском к [нет данных], в котором просил взыскать задолженность по договору купли-продажи земельного участка №ГЛ/ИД/62 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, обратить взыскание на земельный участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010379:463, расположенный по адресу: адрес, адрес.
В обоснование исковых требований указал, что 01.08.2022 между истцом (продавцом) и [нет данных] (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка №ГЛ/ИД/62. В соответствии с п.2.1 договора цена земельного участка составляет сумма, которая оплачивается в установленном п.2.4 договора порядке. До момента оплаты цены договора участок находится в залоге у продавца. Обязательства продавца по указанному договору исполнены в полном объёме. Обязательство по оплате ответчиком не исполнено, на стороне ответчика образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Истец ИП [нет данных] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим о��разом, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания и возражение на иск не представила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.
По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.
Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушение прав иных лиц.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
По смыслу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2022 между индивидуальным предпринимателем [нет данных] (далее-истец, продавец) и [нет данных] (далее- ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №ГЛ/ИД/62 (далее-договор) (л.д.7-9), согласно п.1.1 и п.1.2 которого продавец продал, а покупатель приобрел (купил) земельный участок со следующими характеристиками: общая [нет данных] кв.м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем», кадастровый номер 50:23:0010379:463, местонахождение: адрес адрес.
Согласно п. 2. договора цена участка составляет сумма
Стороны согласовали, что цена участка уплачивается в следующем порядке: до 01.08.2022 - сумма (п.2.4.1), оставшаяся сумма в размере сумма оплачивается покупателем 23 (двадцатью тремя) равными платежами в размере сумма до 28-го числа каждого месяца, следующего за тем, в котором заключен договор (п.2.4.2).
Пунктом 2.6. договора определено, что до момента оплаты цены будет находиться в залоге у продавца.
Как следует из п. 4.1.1 договора, продавец обязан передать покупателю участок в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от покупателя части цены участка, указанной в п.2.4.1 настоящего договора, и подписать передаточный акт.
02.08.2022 между сторонами подписан передаточный акт (л.д.10), согласно которому продавец в соответствии с настоящим актом передал покупателю в собственность, а покупатель принял земельный участок общей площадью 998 кв.м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем», кадастровый номер 50:23:0010379:463, местонахождение: адрес адрес.
Согласно сведениям из выписки ЕГРН (л.д. 12), право собственности [нет данных] на земельный участок зарегистрировано 11.08.2022 за номером государственной регистрации 50:23:0010379:463-50/145/2022-3, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу фиоВ, дата государственной регистрации 11.08.2022, номер государственной регистрации 50:23:0010379:463-50/145/2022-4.
Как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на 24.10.2025 на стороне ответчика, с учётом частичной оплаты, имеется задолженность в размере сумма
06.11.2025 истец направил ответчику досудебную претензию о погашении задолженности исх №ГЛ62 от 06.11.2023, которая возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 15-16)
Расчёт истца ответчиком не опровергнут, иной расчет, доказательства погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка №ГЛ/ИД/62 от 01.08.2022 ответчиком не представлены, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 37 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в ГК РФ).
Расчёт процентов, представленный истцом (л.д. 13-14), судом проверен, является арифметически верным и соответствующим закону.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами за период с 28.11.2022 по 01.04.2026 в размере сумма является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответстви�� с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
По смыслу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Поскольку ответчик фио ненадлежащим образом исполнила обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, при этом суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не усматривает.
По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя [нет данных] к [нет данных] о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с [нет данных] (паспорт гр. РФ серия [нет данных]) в пользу индивидуального предпринимателя [нет данных] [нет данных]��ича (ИНН [нет данных]) задолженность по договору купли-продажи земельного участка №ГЛ/ИД/62 от 01.08.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2022 по 01.04.2026 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на принадлежащий [нет данных] земельный участок, общей площадью 998 кв.м с кадастровым номером 50:23:0010379:463, местонахождение: адрес адрес, путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио [нет данных]
Мотивированное решение составлено 24 августа 2026 года.
фио [нет данных]