УИД 77RS0028-02-2025-011030-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2026 по иску [нет данных] к [нет данных] об обязании устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в жилом помещении, приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец [нет данных] обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику [нет данных] об обязании устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в жилом помещении, приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является собственником 1/4 доли квартиры. Решением Тимирязевского районного суда адрес от 22.03.2022 по делу № 2-1001/22 определен порядок пользования квартирой, согласно которому истцу в пользование выделены комната № 1, площадью 17,1 кв.м., комната № 2, площадью 11,9 кв.м., [нет данных] в пользование выделена комната № 3, площадью 9,2 кв.м., места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон. Истец и ответчик зарегистрированы в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги, и фактически проживают в ней. Решением Тимирязевского районного суда адрес от 07.12.2021 по делу № 2-4360/21 определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире. Начиная с 2023 года, ответчик стал размещать в местах общего пользования квартиры (в коридоре) принадлежащие ему вещи таким образом, что это препятствует истцу передвигаться по местам общего пользования, затрудняет доступ к ванной комнате, туалету, кухне, лишает истца возможности пользоваться местами общего пользования для хранения вещей. Так, в коридоре ответчиком расположен шкаф-купе, который занят его вещами, истцу не предоставлены свободные полки и секции для хранения. Антресоль и шкаф-гарнитур в прихожей также заняты вещами ответчика. На просьбы истца предоставить ему в местах общего пользования зону для хранения вещей, ответчик ответил отказом. Кроме того, в общем коридоре ответчик разместил строительные инструменты, стремянку, гладильную доску, установил без согласия истца бак для воды (с краном), объемом 80 литров, что загромождает коридор и грозит затоплением квартиры. Ответчик также демонтировал встроенный шкаф в коридоре без согласия истца.
Учитывая изложенное, [нет данных] просит суд обязать [нет данных] в течение 10 дней устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в вышеуказанной квартире путем освобождения коридора от имущества ответчика, а именно: демонтировать и вывезти из коридора шкаф-купе, шкаф-гарнитур, бак для воды (с краном) объемом 80 литров, вывезти строительные инструменты и бытовые принадлежности: стремянку, лопату, гладильную доску; обязать ответчика в течение 60 дней привести квартиру в первоначальное состояние, путем выполнения следующих работ: восстановить демонтированный встроенный шкаф в коридоре в соответствии с планом БТИ, восстановить демонтированную часть межкомнатной перегородки между коридором и кухней в соответствии с планом БТИ, в случае невыполнения ответчиком решения суда указать, что истец вправе самостоятельно выполнить указанные строительные работы с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что [нет данных] за свой счет приобрел и установил в коридоре шкаф-купе светлого цвета на том же месте и того же размера, что и старый встроенный шкаф, пришедший в негодность. Второй шкаф темного цвета, расположенный в коридоре, был приобретен за счет истца и ответчика, установлен с согласия истца. По состоянию на май 2026 года ответчик полностью освободил от своих вещей шкаф-купе для размещения вещей истца.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения...
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя ы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, истцу принадлежит ¾ доли, ответчику - ¼ доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 22.03.2022 по делу № 2-1001/22 определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, согласно которому истцу в пользование выделены комната № 1, площадью 17,1 кв.м., комната № 2, площадью 11,9 кв.м., [нет данных] в пользование выделена комната № 3, площадью 9,2 кв.м., места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон.
Истец и ответчик зарегистрированы в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги, фактически проживают в ней.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 07.12.2021 по делу № 2-4360/21 между сторонами по делу определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире.
В судебном заседании истцом была предоставлена видеозапись мест общего пользования в квартире по состоянию на апрель 2026 года.
Из представленной истцом видеозаписи, которая обозревалась в судебном заседании, следует, что в коридоре квартиры имеются шкаф темного цвета, шкаф-купе светлого цвета, антресоли в которых расположены вещи, свободные полки для истца отсутствуют. В коридоре также расположены бак для воды (с краном), стремянка, лопата, гладильная доска. Согласно доводам истца, указанные вещи принадлежат ответчику.
Из представленной ответчиком видеозаписи мест общего пользования в квартире по состоянию на май 2026 года, которая обозревалась в судебном заседании, следует, что шкаф - купе освобожден от вещей, все полки пустые.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не ��редусмотрено федеральным законом.
Как пояснила сторона ответчика, [нет данных] за свой счет приобрел и установил в коридоре шкаф-купе светлого цвета на том же месте и того же размера, что и старый встроенный шкаф, пришедший в негодность. Второй шкаф темного цвета, расположенный в коридоре, был приобретен за счет истца и ответчика, установлен с согласия истца.
Оснований не доверять пояснениям ответчика у суда не имеется, учитывая, что истцом не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы ответчика.
При изложенных обстоятельствах, учитывая пояснения ответчика в отношении шкафов, расположенных в коридоре, суд приходит к выводу о том, что снос встроенного шкафа не является переустройством или перепланировкой жилого помещения, в связи с чем, требования истца в части обязания ответчика демонтировать и вывезти шкаф-купе, восстановить встроенный шкаф удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком взамен встроенного шкафа установлен шкаф-купе, что не нарушает прав и законных интересов истца.
Учитывая, что шкаф темного цвета приобретен за счет истца и ответчика, установлен с согласия истца, оснований для его демонтажа и вывоза не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.
Вместе с тем, учитывая, что ранее имевшийся встроенный шкаф и шкаф темного цвета, приобретенный за счет истца и ответчика, являются предметами меблировки, находящейся в общем пользовании сторон, истец праве пользоваться как вновь установленным шкафом-купе, так и шкафом темного цвета, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в части обязания ответчика освободить для фио место для хранения его вещей в обоих шкафах, пропорционально его доли в праве собственности, составляющей 3/4.
Доказательств того, что ответчик освободил от своих вещей часть антресоли, демонтировал бак для воды с краном (объемом 80 литров), расположенных в месте общего пользования - коридоре, убрал из коридора строительные инструменты и бытовые принадлежности: стремянку, лопату, гладильную доску, препятствующие истцу в полной мере пользоваться и проходить к местам общего пользования, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика освободить место для пользования антресолью, пропорционально доли истца в праве собственности, демонтировать бак для воды, убрать из коридора стремянку, лопату, гладильную доску.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в части устранения препятствий в пользовании местами общего пользования - 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Требование истца об обязании ответчика восстановить демонтированную часть межкомнатной перегородки между коридором и кухней удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено надлежащих относимых и допустимых доказательств демонтажа перегородки.
В ��илу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования [нет данных] к [нет данных] об обязании устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в жилом помещении, приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить частично.
Обязать [нет данных] (паспортные данные) устранить препятствия в пользовании фио фио (паспортные данные) местами общего пользования в квартире по адресу: адрес, путем освобождения коридора от имущества и вещей [нет данных], препятствующих проходу и доступу к кухне, ванной комнате, туалету, а именно:
- демонтировать бак для воды с краном объемом 80 литров,
- убрать из коридора строительные инструменты и бытовые принадлежности: стремянку, лопату, гладильную доску.
Обязать [нет данных] (паспортные данные) освободить в двух шкафах (темном и светлом), антресоли, расположенных в коридоре вышеуказанной квартиры, места для пользования фио фио данным имуществом, пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение, составляющей 3/4.
Установить срок для устранения 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Взыскать с [нет данных] (паспортные данные) в пользу [нет данных] (паспортные данные) расходы по госпошлине в сумме сумма.
Взыскать с [нет данных] (паспортные данные) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательн��й форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026 года.
Судья С.И. Заборовская