УИД № 77RS0033-02-2025-017340-80
Дело № 2-1744/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Цуриновой А.Ю., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ...е о взыскании компенсации за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
[нет данных], [нет данных] обратились в суд с указанным иском к фио Заявленные требования мотивированы тем, что [нет данных], [нет данных], фио и фио являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: адрес, [нет данных] принадлежит 1/9 доля, [нет данных] - 1/9 доля, фио - 3/9 доли, фио - 4/9 доли. Жилое помещение общей площадью 45.7 кв.м. жилой площадью 30.2 кв.м. представляет собой двухкомнатную квартиру, на [нет данных] приходится 5.08 кв.м. общей площади, 3.36 кв.м. жилой площади, на [нет данных] - 5.08 кв.м. общей площади, 3.36 кв.м. жилой площади, на фио - 15.23 кв.м. общей площади, 10.07 кв.м. жилой площади, на фио - 20.31 кв.м. общей площади, 13.42 кв.м. жилой площади. [нет данных], [нет данных] зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают по адресу: адрес. фио с 16.09.2005 г. зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу: адрес. фио с 09.08.2022 г., фио с 09.08.2022 г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, фактически проживают по иному адресу. Стороны не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, совместное проживание истцов и ответчика в квартире № 19 невозможно. Решением Чертановского районного суда адрес от 14.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-6444/2022 по иску [нет данных] к [нет данных], [нет данных] о признании долей в праве собственности на квартиру № 19 незначительными, прекращении права собственности и признании права собственности, выплате денежной компенсации, решением Чертановского районного суда адрес от 04.06.2024 г. по гражданскому делу № 2-2282/2024 по иску [нет данных], [нет данных] к фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой № 19, вселении, обязании выдать ключи, определении долей в оплате ЖКУ было установлено, что [нет данных], [нет данных] с мая 2022 г. лишены возможности пользоваться квартирой № 19, что совместное проживание сторон на одной жилой площади невозможно. Согласно составленному по заказу истцов заключению специалиста ООО «Центр экономического анализа и экспертизы» № Им_128-07/2025 от 15.07.2025 г. среднерыночная ежемесячной арендная плата за 1 кв.м. квартиры № 19 составляет: в 2023 г. - сумма, за 2024 г. - сумма, за 2025 г. - сумма В свя��и с этим, истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них компенсацию за пользование имуществом за период с января 2023 года по август 2025 года в размере сумма, с сентября 2025 г. по дату изменения порядка пользования имуществом в размере сумма в месяц, взыскать с ответчика в пользу истца [нет данных] госпошлину в размере сумма (л.д. 5-6).
Истцы [нет данных], [нет данных] в суд не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности [нет данных] в суд явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик фио, третье лицо фио в суд не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или отзыва на иск не представили.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). На��ример, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и ��е предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 247 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что [нет данных], [нет данных], фио и фио являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: адрес, [нет данных] принадлежит 1/9 доля, [нет данных] - 1/9 доля, фио - 3/9 доли, фио - 4/9 доли (л.д. 19-30).
Жилое помещение общей площадью 45.7 кв.м. жилой площадью 30.2 кв.м. представляет собой двухкомнатную квартиру, на [нет данных] приходится 5.08 кв.м. общей площади, 3.36 кв.м. жилой площади, на [нет данных] - 5.08 кв.м. общей площади, 3.36 кв.м. жилой площади, на фио - 15.23 кв.м. общей площади, 10.07 кв.м. жилой площади, на фио - 20.31 кв.м. общей площади, 13.42 кв.м. жилой площади.
[нет данных], [нет данных] зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.
фио с 09.08.2022 г., фио с 09.08.2022 г., фио с 16.09.2005 г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес (л.д. 31-32).
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Чертановского районного суда адрес от 14.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-6444/2022 в удовлетворении иска [нет данных] к [нет данных], [нет данных] о признании принадлежащих последним долей в праве собственности на квартиру № 19 незначительными, прекращении права собственности и признании права собственности, выплате денежной компенсации было отказано.
Апелляционным определением МГС от 16.03.2023 г. решение Чертановского районного суда адрес от 14.12.2022 г. было оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Судебные акты были мотивированы тем, что [нет данных] не представлено доказатель��тв тому, что она располагает денежными средствами в объеме, достаточном для единовременной выплаты ответчикам компенсации за принадлежащие им доли в спорной квартире.
Решением Чертановского районного суда адрес от 04.06.2024 г. по гражданскому делу № 2-2282/2024 было постановлено: определить следующий порядок оплаты ЖКУ по жилому помещению по адресу: адрес: выделить [нет данных], [нет данных] 2/9 доли, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, 1/5 долю, [нет данных] 4/9 доли, в удовлетворении исковых требований [нет данных], [нет данных] к фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой № 19, вселении, обязании выдать ключи, было отказано (л.д. 51-57).
Апелляционным определением МГС от 26.05.2025 г. решение Чертановского районного суда адрес от 04.06.2024 г. было оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 47-50).
Суды исходили из того, что [нет данных], [нет данных], хоть и являются долевыми сособственниками спорного жилья, не имеют интереса в реальном использовании квартиры № 19 для проживания, в которой фактически проживают фио, фио, фио, определение порядка пользования сторонами, не являющимися членами одной семьи, квартирой № 19, выделение сособственниками соразмнерной их долям жилой площади в натуре, невозможно, квартира № 19 не может использоваться всеми сособственниками для проживания без нарушения прав кого-либо из них, отказ во вселении и обязании выдать ключи позволит в наибольшей степени соблюсти баланс интересов сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она с��ылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Процессуальная пассивность ответчика позволяет руководствоваться пояснениями истов и представленными ими доказательствами.
Истцы стали собственниками своих долей на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.05.2022 г.
Согласно пояснениям истцов, изложенным в иске, с мая 2022 г. ответчик чинит им препятствия в пользовании квартирой № 19, что соотносится с процессуальным поведением ответчика, выразившей в рамках названных выше гражданских дел соответствующею правовую позицию.
Принадлежащие истцам доли отвечают признакам незначительности, т.к. выдел их в натуре невозможен, истцы, постоянно зарегистрированные и фактически проживающие по иному адресу, не имеют сколь-либо существенного интереса в проживании в квартире № 19.
Совместное использования жилья всеми сособственниками без нарушения прав кого-либо из них также невозможно.
Ответчик не инициирует реальный выкуп долей истцов (с подтверждением наличия у нее такой финансовой возможности).
Единоличное владение и пользование ответчиком жилым помещением не предполагает безвозмездное использование приходящейся на истцов площади, эквивалентной их долям.
Истцы имеют право на предусмотренную ст. 247 ЖК РФ денежную компенсацию.
Согласно составленному по заказу истцов заключению специалиста ООО «Центр экономического анализа и экспертизы» № Им_128-07/2025 от 15.07.2025 г. среднерыночная ежемесячной арендная плата за 1 кв.м. квартиры № 19 составляет: в 2023 г. - сумма, за 2024 г. - сумма, за 2025 г. - сумма (л.д. 33-41).
Заключение обоснованно, мотивировано, составлено в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, лицом, чья квалификация подтверждена, независимым от интересов сторон.
Составленный истцами расчет компенсации за пользование имуществом (1/9 долей) за период с января 2023 года по август 2025 года в размере сумма проверен судом, является верным с точки зрения соответствия требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.
С ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация за период с января 2023 года по август 2025 года в размере сумма
Суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании компенсации на последующий (в т.ч. на будущий) период, ввиду неопределенности уровня волатильности среднерыночных значений арендной платы, которые могут отклоняться как в большую, так и в меньшую сторону, при определении специалистом стоимости аренды жилья за 2025 г. в расчет брались расценки за январь-июль 2025 г., тогда как средние показатели за второе полугодие 2025 г. и в последующем могли / могут претерпеть существенные колебания и потребовать новой оценки.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца [нет данных] подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ...е о взыскании компенсации за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, расходов по оплате госпошлины, - удовлетворить частично.
Взыскать с [нет данных] (паспортные данные...) в пользу [нет данных] (паспортные данные) компенсацию за пользование имуществом в размере сумма
Взыскать с [нет данных] (паспортные данные...) в пользу [нет данных] (паспортные данные) компенсацию за пользование имуществом в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.05.2026.