Суды отказали подрядчикам в увеличении цены госконтрактов из-за удорожания ресурсов

Строительный рынок столкнулся с монетарным шоком: в 2024 году ключевая ставка достигала 21%, к октябрю 2026 года она снизилась до 14%, но все еще превышает нейтральный уровень. Это привело к росту стоимости проектного финансирования и увеличению числа банкротств строительных компаний — в первой половине 2026 года таких дел стало на 37% больше, чем годом ранее.

Суды не признают инфляцию основанием для пересмотра цены

Подрядчики часто пытаются отменить или изменить договоры, ссылаясь на статью 451 ГК РФ, утверждая, что изменение обстоятельств было непредвиденным. Цена в госконтрактах по 44-ФЗ является твердой и меняется только в строго установленных законом случаях.

В другом деле, № А53-47332/2024, ООО «КУРОРТСТРОЙ» требовало более 42 млн рублей доплат за строительство детского сада, но суд отказал, так как подрядчик продолжил работы, не приостановив их, что лишает права на возмещение расходов в силу пункта 4 статьи 743 ГК РФ.

Ситуацию усугубила отмена антикризисных механизмов. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2026 № 479, действующим с 06.05.2026, утратили силу положения, которые ранее позволяли изменять существенные условия строительных госконтрактов при удорожании материалов. Теперь у подрядчиков нет специального инструмента защиты, кроме общих норм, которые суды трактуют крайне ограниченно.

Неустойка по ДДУ (договор долевого участия) выросла до полной ключевой ставки

Для дольщиков правила изменились с 1 января 2026 года. Ранее, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, размер неустойки ограничивался ключевой ставкой, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%). Это ограничение снимается для новых нарушений.

Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227, вступившее в силу с 1 января 2026 года, прекратило мораторий при начислении неустойки. Теперь для обязательств, срок исполнения которых наступает после этой даты, неустойка начисляется в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства, без потолка в 7,5%. Отсрочка исполнения требований, предъявленных до 1 января 2026 года, продлена до 31 декабря 2026 года, но это не меняет правил расчета для новых случаев просрочки.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14.04.2026 № 24-П подтвердил, что ограничение неустойки 7,5% не имеет обратной силы. Дольщики, чьи требования возникли до 01.09.2024, сохраняют право на штраф 50%, а пониженный размер не применяется к правоотношениям, возникшим ранее.

Ипотека не прекращается автоматически при расторжении ДДУ

Монетарное давление затрагивает и кредитные обязательства. Типичная ситуация: из-за роста платежей дольщик хочет расторгнуть ДДУ и одновременно кредитный договор. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Хакасия от 13.04.2026 № 33-889/2026 показывает, что суды рассматривают эти требования в связке, но правовой механизм сложен.

Расторжение ДДУ не снимает залог с квартиры. Право залога сохраняется до момента погашения регистрационной записи. Денежные средства, возвращаемые застройщиком, направляются в первую очередь на погашение ипотеки. Это означает, что дольщик не освобождается от кредитной нагрузки автоматически: ему необходимо судебное решение о расторжении кредитного договора или урегулирование вопроса с банком. Риск сохранения долга при несостоявшемся проекте остается зоной правовой неопределенности, не полностью урегулированной 214-ФЗ.

Рекомендации

• Проверить договоры долевого участия на предмет просрочки сдачи объекта после 1 января 2026 года для пересчета неустойки по полной ключевой ставке.
• Аудитировать государственные и муниципальные контракты на строительство на наличие оснований для изменения цены в свете отмены Постановления Правительства РФ от 28.04.2026 № 479.
• При расторжении ДДУ инициировать процесс по расторжению кредитного договора, так как ипотека не прекращается автоматически.