ВС запретил применять повышающие коэффициенты к земельному налогу

Конфликт коэффициентов и ставки

В спорах между ФНС и компаниями «Корнер Констракшн-1» с «Корнер Агент» (дела № А65-42003/2024 и № А65-42007/2024) три инстанции поддержали налоговиков. Чиновники применяли к максимальной ставке земельного налога 1,5% повышающие коэффициенты 2 и 4. В результате налог рассчитывался исходя из 3% и 6% кадастровой стоимости участков. Экономколлегия Верховного суда отменила эти акты.

Суд указал на разрыв в законодательстве. В январе 2020 года для бизнеса повысили предельную ставку, но не поправили нормы Налогового кодекса о коэффициентах за сроки освоения земли. Ранее такие множители касались только льготной ставки 0,3%. Их наложение на повышенную ставку 1,5% привело к результату, который существенно превышал установленный законом лимит. ВС также сослался на постановление Конституционного суда № 52-П по жалобе «Корнер Казань», где такая практика уже была признана неправомерной.

Таунхаусы как ИЖС

Верховный суд закрыл и второй подход налоговиков: применять максимальную ставку к участкам под блокированную жилую застройку. Формально таунхаус не является «отдельно стоящим зданием», что исключает его из классического определения объекта ИЖС. Однако суды, по мнению ВС, неправильно подходят к квалификации. При разрешении налоговых споров не имеет значения формальное совпадение всех технических признаков строения.

Ключевым становится понимание экономической и правовой цели, ради которой государство предоставило льготную ставку. Игнорирование этой цели в пользу буквального прочтения описания здания приводит к несправедливому обложению. Теперь подобные аргументы ФНС не пройдут в инстанциях.