64RS0045-01-2025-003078-22
ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД
ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
№ 88-28348/2026
№ 2-29/2026
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Саратов 30 сентября 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Озерова А.Ю.,
судей Гольман С.В., Спрыгиной О.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7, ЛИЦО_8, ЛИЦО_9, ЛИЦО_19 а.В., ЛИЦО_10, ЛИЦО_20 а.А., ЛИЦО_11, ЛИЦО_12, ЛИЦО_13, ЛИЦО_14, ЛИЦО_21 В.а., ЛИЦО_15 к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» об исключении территории из границ земельного участка, изменении координат местоположения земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости,
по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» на решение Кировского районного суда города Саратова от 27 января 2026 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 апреля 2026 года.
Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Озерова А.Ю., выслушав представителя ответчика ЛИЦО_16, поддержавшего кассационную жалобу, истцов ЛИЦО_13, ЛИЦО_5, ЛИЦО_4, ЛИЦО_1, его представителя ЛИЦО_17, возражавших относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
истцы обратились с иском к ООО «Государственное жилищное строительство», в котором с учетом уточнения требований просили исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами 64№ по адресу: <адрес>, территорию, фактически занимаемую гаражами (литеры Г10 и Г14) ГСК «Янтарь-90», с указанными в иске координатами; признать площадь пересечения частью земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ГСК «Янтарь-90».
Решением Кировского районного суда города Саратова от 27 января 2026 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 апреля 2026 года, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.
Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.
Судом установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Янтарь-90» и владеют гаражами под номерами №, литера Г10, Г14, расположенными по адресу: <адрес>
ГСК «Янтарь-90» был основан в 1990 году, истцы были приняты в члены кооператива в 1993-1997 годах, что подтверждается данными членских книжек.
С этого момента наряду с иными членами кооператива они открыто и добросовестно владеют своими гаражами, регулярно оплачивают членские взносы, активно участвуют в деятельности кооператива, что подтверждает председатель ГСК «Янтарь-90» в письменном отзыве на иск.
31 августа 1990 года заседанием ученого Совета НИИСХ Юго-Востока НПО «Элита Поволжья» выделена пахотно-непригодная эродированная земля под строительство кооперативных гаражей для коллектива НПО «Элита Поволжья».
Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от 12 сентября 1990 года № 391/2 для строительства гаражей зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Янтарь».
21 декабря 1993 года генеральный директор НИИСХ Юго-Востока НПО «Элита Поволжья» обратился к мэру города Саратова с просьбой об отводе земли, площадью 3,4 га для строительства кооперативных гаражей на неудобьях земель, принадлежащих НПО «Элита Поволжья» в районе станции «Ижтехобслуживание».
Письмо принято в работу мэром города Саратова и председателем Комитета по земельной реформе Саратовской мэрии.
В марте 1994 года после строительства гаражей был зарегистрирован Устав ГСК «Янтарь-90».
Кооперативу «Янтарь-90» постановлением Администрации города Саратова от 17 декабря 1997 года № 744-65 был предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый боксовыми гаражами <адрес>. Мэр города указанным постановлением велел установить границы земельного участка в натуре.
03 февраля 1998 года между Администрацией города Саратова и ГСК «Янтарь-90» был заключен договор аренды земельного участка площадью 22432 кв.м в <адрес>.
Гаражи кооператива были проинвентаризированы Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» с изготовлением 17 сентября 2009 года технического паспорта по литерам Г№
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64№ (ранее учтенный номер 3-10-12) по адресу: <адрес>, предоставлен в бессрочную аренду ГСК «Янтарь-90» по договору от 03 февраля 1998 года № 113.
ЛИЦО_1 обращался с заявлением в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о неверном определении координат границ земельных участков, из которых был образован земельный участок с кадастровым номером №
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Государственное жилищное строительство». Его границы были образованы 12 октября 2023 года из границ земельных участков с кадастровыми номерами 64№
Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы 25 сентября 2023 года из границ земельных участков с кадастровыми номерами 64№, соответственно.
Каждый из земельных участков с кадастровыми номерами 64№ были образованы 27 октября 2014 года из земельного участка с кадастровым номером № (принадлежал на праве собственности Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства и ООО Государственное жилищное строительство» на праве аренды), а ранее - 01 сентября 2006 года из земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, который поставлен на кадастровый учет 31 августа 2006 года, и №, который поставлен на кадастровый учет 01 февраля 2006 года.
Земельный участок с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 10 июня 2005 года и был образован из земельного участка с кадастровым номером №, учет которого осуществлен 21 июня 2004 года.
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № образованы в результате разделов и объединений участков, первоначальными для которых являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые образованы из неразграниченных земель в 2006 и 2004 годах, соответственно.
В 1997 году был образован земельный участок, занимаемый гаражами ГСК «Янтарь-90» с кадастровым номером № площадью 22432 кв.м, с <адрес>.
В сведениях ЕГРН имеется информация, что до 1997 года земельный участок имел ранее присвоенный учетный номер 3-10-12.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Государственное жилищное строительство» с 25 сентября 2023 годах на основании договора купли-продажи.
В целях определения юридически значимых обстоятельств судом по ходатайству истцов была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению ООО «Бюро С-Экспертиз» № 976.07 от 05 декабря 2025 года, по результатам сопоставления сведений о значениях координат [Х:Y] характерных точек расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и кадастровых границ смежных земельных участков, определенных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, - с координатами [Х:Y] характерных точек проложения фактических границ исследуемых гаражей № № (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90», определенных инструментально в рамках натурного экспертного осмотра на местности от 28 июля 2025 года, экспертами установлено, что в пределах проложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены гаражи №№), ГСК «Янтарь-90».
Геодезические данные (номера и значения координат характерных точек [X:Y], величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение (проложение) фактических границ гаражей №№ № (литера Г10, Г14) ГСК «Янтарь-90», полностью проложенных в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении 4 листы 2, 3 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта: (синий контур); частично расположены гаражи №, (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90».
Геодезические данные (номера и значения координат характерных точек [X;Y], величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение (проложение) фактических границ гаражей №№литера Г10, Г14) ГСК «Янтарь-90», частично расположенных в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении 4 лист 4 «Схема расположения объектов следования...» к настоящему заключению эксперта: (зеленый контур).
В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположен гараж № №литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90». Геодезические данные (номера и значения координат характерных точек [X;Y], величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение (проложение) фактических границ гаража № (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90», полностью расположенного в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 лист_3 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта: (синий контур); частично расположен гараж № (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90». Геодезические данные (номера и значения координат характерных точек [X;Y], величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение (проложение) фактических границ гаража № № (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90», частично расположенного в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении 4 лист 4 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта: (зеленый контур).
В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № частично расположены гаражи № ГСК «Янтарь-90». Геодезические данные (номера и значения координат характерных точек [X;Y], величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение (проложение) фактических границ гаражей №№ ГСК «Янтарь-90», частично расположенных в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении 4 лист 4 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта: (зеленый контур).
По результатам сопоставления (методом сопоставления) сведений о значениях координат [X:Y] характерных точках проложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № определенных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, - с координатами [X:Y] характерных точек проложения фактических границ исследуемых гаражей №№ № (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90», определенных инструментально в рамках натурного экспертного осмотра на местности от 28 июля 2025 года экспертами установлено, что исследуемые гаражи №№ №, (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90» полностью расположены в пределах проложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, что графически отображено в приложении 4 лист 5 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта.
По совокупности сведений, установленных документальным экспертным исследованием на основании данных, представленных, в том числе и в «Техническом паспорте на комплекс объектов недвижимости нежилого фонда: гаражи, литера Г, по адресу: город Саратов, ул. Плодородная, б/н с инвентарным номером: №», составленный Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17 сентября 2009 года, данных членских книжек собственников исследуемых гаражей № № (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90», сведений Единого государственного реестра недвижимости на исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами: №, эксперты приходят к выводу о том, что гаражи №№ №, (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90», возникли ранее образования границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ООО «Государственное жилищное строительство».
По результатам сопоставления (методом сопоставления) сведений о значениях координат [X:Y] характерных точек проложения границ земельного участка, выданного ГСК Янтарь-90» по договору аренды земельного участка от 03 февраля 1998 года, определенных на основании «Плана земельного участка» (согласно Приложению № 1 к договору аренды земельного участка от 03 февраля 1998 года, - с координатами [X:Y] характерных точек проложения фактических границ исследуемых гаражей №№ 131№ (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90» полностью расположены за пределами границ земельного участка, графически отображенного на «Плане земельного участка» в Приложении № 1 к договору аренды земельного участка от 03 февраля 1998 года, что графически отображено в приложении 4 лист 6 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта.
Таким образом, по установленным обстоятельствам эксперт пришел к выводу о том, что вынесенные в натуру и закрепленные на местности фактические границы исследуемых гаражей №№ № (литера Г10, Г14), ГСК «Янтарь-90», определенные инструментально в рамках натурного экспертного осмотра на местности от 28 июля 2025 года, расположены за пределами границ оцифрованного контура земельного участка, отображенного на «Плане земельного участка» в Приложении № 1 к договору аренды земельного участка от 03 февраля 1998 года, и, следовательно, не отображены (при этом, как было ранее установлено экспертным исследованием по третьему поставленному судом вопросу, исследуемые гаражи уже существовали на местности на момент заключения договора аренды земельного участка) на «Плане земельного участка» в Приложении № 1 к договору аренды земельного участка от 03 февраля 1998 года.
По установленным настоящим исследованием обстоятельствам отсутствия кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поставленных на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписках об объектах недвижимости (№ № от 21 декабря 2024 года), произвести сравнительный анализ на предмет наличия (либо отсутствия такового) реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания проложения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, не представляется возможным.
Допрошенный судом первой инстанции эксперт ЛИЦО_18 выводы, сделанные в экспертном заключении поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что при проведении исследования им было установлено, что гаражи уже существовали на момент заключения договора аренды земельного участка в 1998 году, поскольку в техническом паспорте указан год постройки 1994. Также гаражи возникли ранее образования земельных участков, из которых был образован земельный участок, принадлежащий в настоящее время ООО «Государственное жилищное строительство».
Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 209, 218, 219, 260, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 7, 40, 60, 62, 80 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 35, 37, 40, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), исходя из того, что принадлежащие истцам гаражи существовали как на момент заключения договора аренды земельного участка ГСК «Янтарь-90», так и на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ответчику ООО «Государственное жилищное строительство», пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, с чем согласился суд апелляционной инстанции, указав, что лица, полностью внесшие пай за объект недвижимости приобретают право собственности на него, гаражи используются истцами по назначению, они несут бремя их содержания, однако зарегистрированное ответчиком право собственности на земельный участок под гаражами истцов препятствует им в оформлении права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.
Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Изложенные в кассационной жалобе доводы были предметом обсуждения в суде, им дана оценка в судебных актах, с которой нельзя не согласиться.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда и апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Руководствуясь статьями 379.5 – 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Саратова от 27 января 2026 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 апреля 2026 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 05 октября 2026 года.