РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4076/2026 (УИД 77RS0014-02-2026-004869-07) по иску [нет данных] к адрес «Глори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес «Глори» (далее - адрес «Глори»), в котором просит суд взыскать с ООО «СЗ «Глори» в свою пользу:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) по договору № Амурский парк-1.3(кв)-3/25/8(1)(АК) от 12.09.2022 г. за период с 01.01.2026 г. по 19.05.2026 г. в размере сумма;
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовая) по договору № Амурский парк-1.3(кл)-3/-2/209(0)(АК) от 21.05.2024 г. за период с 01.01.2026 г. по 17.05.2026 г. в размере сумма;
- штраф в размере 5% от удовлетворенной судом суммы;
- компенсацию морального вреда в размере сумма;
- расходы на оформление доверенности в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 12.09.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.3(кв)-3/25/8(1)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, назначение: квартира, условный номер: 1159, этаж: 25, номер подъезда (секции): 3, проектная площадь: 39,50 кв. м, количество комнат: 1. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма Финансовые обязательства по договору участником долевого строительства исполнены в полном объеме. Согласно п. 5.1.2. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 10.07.2025 г. Фактически объект долевого строительства истцу передан 19.05.2026 г. 21.05.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.3(кл)-3/-2/209(0)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, назначение: кладовая, условный номер: 209, этаж: -2, номер подъезда (секции): 3, проектная площадь: 3,50 кв. м. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма Финансовые обязательства по договору участником долевого строительства исполнены в полном объеме. Согласно п. 5.1.2. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 10.07.2025 г. Фактически объект долевого строительства истцу передан 17.05.2026 г. Указанные обстоятельства стали поводом для обращения в суд с иском.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя.
Представитель ответчика адрес «Глори» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, размер судебных расходов и компенсацию морального вреда просил снизить до разумных пределов.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого стро��тельства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.09.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.3(кв)-3/25/8(1)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (адрес), 3 этап строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, назначение: квартира, условный номер: 1159, этаж: 25, номер подъезда (секции): 3, проектная площадь: 39,50 кв. м, количество комнат: 1.
В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма
Финансовые обязательства по договору участником долевого строительства исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 10.07.2025 г.
Фактически объект долевого строительства истцу передан 19.05.2026 г., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи.
21.05.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.3(кл)-3/-2/209(0)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (адрес), 3 этап строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, назначение: кладовая, условный номер: 209, этаж: -2, номер подъезда (секции): 3, проектная площадь: 3,50 кв. м.
В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма
Финансовые обязательства по договору участником долевого строительства исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 10.07.2025 г.
Фактически объект долевого строительства истцу передан 17.05.2026 г.
Ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договоров в части срока передачи объектов, объекты переданы с нарушением сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве.
При таких данных суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику меры гражданско - правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
По договору долевого участия № Амурский парк-1.3(кв)-3/25/8(1)(АК) истцом заявлен период просрочки с 01.01.2026 г. по 19.05.2026 г. (139 дней). При этом истец учитывал положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым исключено начисление неустойки в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, в связи с чем начало периода просрочки определено с 01.01.2026.
Расчет неустойки, представленный истцом, выглядит следующим образом 9 628 895,74 × 139 × 2 × 1/300 × 14.5% = сумма
По договору долевого участия № Амурский парк-1.3(кл)-3/-2/209(0)(АК) истцом заявлен период просрочки с 01.01.2026 г. по 17.05.2026 г. (137 дней). При этом истец учитывал положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым исключено н��числение неустойки в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, в связи с чем начало периода просрочки определено с 01.01.2026.
Расчет неустойки, представленный истцом, выглядит следующим образом 514 500,00 × 137 × 2 × 1/300 × 14.5% = сумма
Вместе с тем суд соглашается с доводами ответчика о том, что при расчёте неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% годовых. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, действующей с 22.03.2024, при исчислении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства применяется ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлено, что при определении размера неустойки (пени) применяется ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть 7,5% годовых. Расчёт неустойки, произведённый истцом исходя из иной ставки, не соответствует указанному нормативному регулированию, в связи с чем суд производит самостоятельный расчёт неустойки с применением ставки 7,5% годовых.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащ��я уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объектов привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникновению у него значительных убытков от такого нарушения, период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленных к взысканию сумм неустоек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца до сумма по договору участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.3(кв)-3/25/8(1)(АК), определив период взыскания с 01.01.2026 г. по 19.05.2026 г., до сумма по договору участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.3(кл)-3/-2/209(0)(АК), определив период взыскания с 01.01.2026 г. по 17.05.2026 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строитель��тва, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда - сумма
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекто�� недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При указанных обстоятельствах размер штрафа составит сумму сумма, исходя из расчета: (сумма + сумма + сумма) х 5%.
Оснований для снижения штрафа судом не установлено.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы с��стоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение так��х расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истца по конкретному гражданскому делу, в связи с чем расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенн��й части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования [нет данных] [нет данных]�� Алексеевны к адрес «Глори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Глори» (ИНН [нет данных]) в пользу [нет данных] (паспорт гр. РФ серия [нет данных]) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) по договору № Амурский парк-1.3(кв)-3/25/8(1)(АК) за период с 01.01.2026 г. по 19.05.2026 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовая) по договору № Амурский парк-1.3(кл)-3/-2/209(0)(АК) за период с 01.01.2026 г. по 17.05.2026 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с адрес «Глори» (ИНН [нет данных]) в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио [нет данных]
Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2026 года.
фио [нет данных]