ВС отправил на пересмотр дело о поддельной продаже квартиры ветерана

Ключевой вывод: наличие подписи на договоре не доказывает, что собственник соглашался на продажу. Судам следовало проверить фактические обстоятельства: получал ли Дроздов деньги, передавал ли он квартиру покупателям и посещали ли новые владельцы жилье.

Верховный суд указал на ошибку в исчислении срока исковой давности. Первоначальная инстанция отсчитала трехлетний срок по п. 1 ст. 181 ГК с момента подписания договора в 2007 году. Однако ВС напомнил, что срок начинается с момента начала исполнения сделки. Поскольку квартиру Дроздову не передавали, а он узнал о смене собственника только в 2021 году, срок не истек. Суды также игнорировали, что ветеран Великой Отечественной войны был освобожден от уплаты налога на имущество по п. 1 ст. 407 НК, поэтому довод апелляции о его «неосмотрительности» необоснован.

История началась в 1990 году, когда Андрей Дроздов жил в петербургской квартире с Викторией Кравцовой — сестрой его умершей жены. В 1993 году они приватизировали жилье. В 2007 году от их имени якобы заключили договор купли-продажи за 900 000 руб., при этом семья продолжала жить в квартире, а покупатели не объявлялись. В 2021 году Дроздов, получив выписку из ЕГРН, обнаружил смену собственников. Полиция установила признаки мошенничества, но дело против умершего фигуранта не завели.

Проблема для последующих покупателей состоит в том, что ничтожность первоначального договора не делает автоматически недействительными все последующие сделки. Эксперты напоминают, что добросовестный приобретатель защищен нормами ГК РФ и Постановлением КС от 21.04.2003 № 6-П. Однако в данном случае новые владельцы не вступали во владение недвижимостью, что сужает их защиту.

При новом рассмотрении суду предстоит определить, была ли сделка заключена или она лишь имитировалась из-за подделки подписи. Также необходимо разобраться со статусом доли умершей сожительницы, так как прокурор добивался признания права собственности за Дроздовым целиком, несмотря на прежнюю совместную собственность.