РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-013062-50) по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Середнево» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец фио Д.В. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Середнево» с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ, об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 29.05.2023 между ЛИЦО_1 и ООО «СЗ «Середнево» заключён договор участия в долевом строительстве �� Середневский Лес-4.1(кв)-6/7/1(3)-ВИ. 16.04.2025 застройщик передал потребителю объект долевого строительства - квартиру № 552, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, квартал 23, земельный участок 7, корпус 4.1. 14.04.2025 был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевою строительства (квартиру). В ходе осмотра квартиры выявлены строительные недостатки, что подтверждено актом осмотра от 16.04.2025. Согласно заключению специалистов № 552 20/06 от 20.06.2025 стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма Ответчику 23.06.2025 была направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу:
адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, кв. 552, указанные в судебном экспертном заключении в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, если ответчик не устранит данные недостатки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать судебную неустойку (астрент) в размере 1% от цены договора участия в долевом строительстве (сумма) за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока на устранение недостатков; компенсации морального вреда в размере сумма; расходы за проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма
Истец фио Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Середнево» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым возражал против удовлетворения иска, полагая заявленные требования необоснованными, в связи с чем просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки - предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней. Полагает, что судебная неустойка (астрент) не предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ. В период с 01.01.2025 по 31.12.2025 не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения недостатков по договорам долевого участия. Ответчик полагает, что мораторий распространяется и на судебную неустойку. В случае удовлетворения требования о взыскании астрента - снизить его размер до разумных пределов (около сумма/день) для избежания неосновательного обогащения истцом; снизить компенсацию морального вреда.
В соответствии с положени��ми ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 29.05.2023 между ООО «СЗ «Середнево» и ЛИЦО_1 заключен договор участия в долевом строительстве № Середневский Лес-4.1(кв)-6/7/1(3)-ВИ (далее - договор участия в долевом строительстве).
В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обуслов��енную договором цену.
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 552, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 92,44 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 92,44 кв.м, проектная общая жилая АДРЕС_1 кв.м, количество комнат: 3, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему договору (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве).
Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет сумма, из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра проектной общей площади квартиры, составляющей сумма
Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме.
14.04.2025 между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.
Согласно заключению по строительно-технической экспертизе № 552 20/06 по объекту недвижимости, расположенному по адресу: адрес Бромлей, д. 5, кор. 2, кв. 552, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире сумма
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Лефортовского районного суда адрес от 29.12.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз № l».
Согласно выводам экспертного заключения № 112-СТЭ качество объекта договора участия в долевом строительстве - жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, внут. тер. адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, кв. 552, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № Середневский Лес-4.1 (кв)-6/7/1(3)-ВИ от 29.05.2023г., требованиям технических регламентов, а также иным строительным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов объектов и работ.
Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации.
Причины и перечень выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков».
Способы устранения выявленных строительных недостатков отражены в Таблице 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022.».
Срок, необходимый для устранения выявленных недостатков, не соответствующих ГОСТ, СП, СНиП, составляет: 17 дней.
Срок, необходимый для устранения выявленных недостатков, не соответствующих Приказу № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., составляет: 16 дней.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, составляет: сумма
Стоимость работ составляет: сумма
Стоимость материалов составляет: сумма
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., составляет: сумма
Стоимость работ составляет: сумма
Стоимость материалов составляет: сумма
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Согласно пп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, расположенного по адресу: адрес, внут. тер. адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, кв. 552, согласно выводам судебной экспертизы в срок, не превышающий 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Удовлетворяя требование истца, судом учитывается, что ответчиком не представлено доказательств удовлетворения требования истца в добровольном порядке.
Суд учитывает, что устранение выявленных недостатков невозможно без доступа ответчика и привлекаемых им лиц в жилое помещение истца. В связи с этим на истца также подлежит возложению обязанность обеспечить такой доступ, необходимый для исполнения решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному устранению выявленных недостатков объекта долевого строительства, требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворению не подлежит, поскольку предусмотренный законом способ защиты права в виде возмещения расходов на устранение недостатков носит альтернативный характер по отношению к требованию о безвозмездном устранении недостатков и не может быть применен одновременно. Доказательств несения истцом расходов на устранение выявленных недостатков материалы дела не содержат.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки (астрент) в размере 1% от цены ��оговора участия в долевом строительстве (сумма) за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока на устранение недостатков, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского код��кса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 31 Постановления № 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Между тем, судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пун��т 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению установленного судом срока для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня
2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
23.06.2025 в адрес ответчика истцом была направлена соответствующая претензия, которая была оставлена без удовлетворения. При определении размера штрафа, суд, учитывая положения закона, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (5% * сумма)
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности на представление интересов истца имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление досудебного экспертного заключения в размере сумма
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её п��сьменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При обращении в суд, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 16.06.2025 № 1606/55/25, квитанцией к приходному кассовому ордеру.
С учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истца работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Середнево» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН: НОМЕР_1, ОГРН: НОМЕР_2) в срок 60 дней с даты фактического предоставления ЛИЦО_1 (паспортные данные) доступа на объект по адресу: адрес, внут. тер. адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, кв. 552, устранить следующие строительные недостатки:
Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП
ВЕ��ОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ
№ п/п Наименование работ Ед. Изм. Объем
Жилая комната 1; S=13 кв.м +
Пол (ламинат, адрес); S=13 кв.м +
1 Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) м.п. 13,80
2 Демонтаж ламината (с сохранением) м2 13,00
3 Демонтаж подложки м2 13,00
4 Монтаж подложки м2 13,00
5 Монтаж ламината м2 13,00
6 Монтаж напольного плинтуса м.п. 13,80
Межкомнатная дверь 1 (деревянная) +
7 Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) шт. 1,00
8 Демонтаж наличников м.п. 9,60
9 Монтаж межкомнатной двери шт. 1,00
10 Монтаж наличников м.п. 9,60
Оконный блок 1 (ПВХ) +
11 Демонтаж оконного блока (с сохранением) м2 3,49
1,82 0,91 0,91 2,46
12 Очистка откосов от краски м2 1,13
13 Грунтовка откосов м2 2,27
14 Шпатлевание откосов м2 1,13
15 Окраска откосов м2 1,13
16 Монтаж оконного блока м2 3,49
Жилая комната 2; S=13,5 кв.м +
Пол (ламинат, 2зона); S=13,5 кв.м
1 Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) м.п. 14,50
2 Демонтаж ламината (с сохранением) м2 13,50
3 Демонтаж подложки м2 13,50
4 Монтаж подложки м2 13,50
5 Монтаж ламината м2 13,50
6 Монтаж напольного плинтуса м.п. 14,50
Межкомнатная дверь 1 (деревянная) +
7 Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) шт. 1,00
8 Демонтаж наличников м.п. 9,60
9 Монтаж межкомнатной двери шт. 1,00
10 Монтаж наличников м.п. 9,60
Оконный блок 1 (ПВХ) +
11 Демонтаж оконного блока (с сохранением) м2 3,49
1,82 0,91 0,91 2,46
12 Очистка откосов от краски м2 1,13
13 Грунтовка откосов м2 2,27
14 Шпатлевание откосов м2 1,13
15 Окраска откосов м2 1,13
16 Монтаж оконного блока м2 3,49
Жилая комната 3; S=19,4 кв.м +
Стены (монолит, обои, адрес); S=56,26 кв.м +
17 Очистка поверхности стен (обои) м2 56,26
1,82 0,91 0,91 2,46
18 Грунтовка поверхности стен м2 56,26
19 Оклеивание стен обоями м2 56,26
Пол (ламинат, адрес); S=11,8 кв.м +
20 Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) м.п. 22,44
21 Демонтаж ламината (с сохранением) м2 19,40
22 Демонтаж подложки м2 19,40
23 Монтаж подложки м2 19,40
24 Монтаж ламината м2 19,40
25 Монтаж напольного плинтуса м.п. 22,44
Потолок (натяжной, адрес) S=19,4 кв.м +
26 Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)* м2 19,40
27 Монтаж натяжного потолка м2 19,40
Межкомнатная дверь 1 (деревянная) +
28 Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) шт. 1,00
29 Демонтаж наличников м.п. 9,60
30 Монтаж межкомнатной двери шт. 1,00
31 Монтаж наличников м.п. 9,60
Оконный блок 1 (ПВХ) +
32 Демонтаж оконного блока (с сохранением) м2 3,49
1,82 0,91 0,91 2,46
33 Очистка откосов от краски м2 1,13
34 Грунтовка откосов м2 1,32
35 Шпатлевание откосов м2 2,27
36 Окраска откосов м2 1,13
37 Монтаж оконного блока м2 3,49
Кухня-гостиная; S=22,5 кв.м +
Пол (ламинат, адрес); S=22,5 кв.м +
38 Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) м.п. 18,50
39 Демонтаж ламината (с сохранением) м2 22,50
40 Демонтаж подложки м2 22,50
41 Монтаж подложки м2 22,50
42 Монтаж ламината м2 22,50
43 Монтаж напольного плинтуса м.п. 18,50
Оконный блок 1 (ПВХ) +
44 Демонтаж оконного блока (с сохранением) м2 3,49
1,82 0,91 0,91 2,46
45 Очистка откосов от краски м2 1,13
46 Грунтовка откосов м2 1,32
47 Шпатлевание откосов м2 2,27
48 Окраска откосов м2 1,13
49 Монтаж оконного блока м2 3,49
Санузел 1; S=3,5 кв.м +
Пол (плитка,1зона);S=3,5кв.м +
50 Демонтаж плитки м2 3,50
51 Грунтовка пола м2 3,50
52 Монтаж плитки м2 3,50
Межкомнатная дверь 1 (деревянная) +
53 Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением) шт. 1,00
54 Демонтаж наличников м.п. 9,40
55 Монтаж межкомнатной двери шт. 1,00
56 Монтаж наличников м.п. 9,40
Дополнительные работы +
57 Демонтаж ванны шт 1,00
58 Монтаж ванны шт 1,00
59 Демонтаж унитаза шт 1,00
60 Монтаж унитаза шт 1,00
Санузел 2; S=3,1 кв.м +
Стены (монолит, плитка, адрес); S=16,05 кв.м +
61 Очистка поверхности стен (плитка) м2 16,05
62 Выравнивание стен штукатуркой м2 8,03
63 Грунтовка поверхности стен м2 32,10
64 Укладка плитки м2 16,05
Пол (плитка, адрес); S=3,1 кв.м +
65 Демонтаж плитки м2 3,10
66 Грунтовка пола м2 3,10
67 Монтаж плитки м2 3,10
Потолок (подвесной, адрес) S=3,1 кв.м +
68 Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)* м2 3,10
69 Монтаж подвесного потолка м2 3,10
Межкомнатная дверь 1 (деревянная) +
70 Демонтаж наличников шт. 9,40
71 Монтаж наличников м.п. 9,40
Дополнительные работы +
72 Демонтаж раковины шт 1,00
73 Монтаж раковины шт 1,00
74 Демонтаж унитаза шт 1,00
75 Монтаж унитаза шт 1,00
Холл; S=16,8 кв.м +
Пол (ламинат, адрес); S=16,8 кв.м +
17 Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) м.п. 19,60
1 Демонтаж ламината (с сохранением) м2 16,80
2 Демонтаж подложки м2 16,80
3 Монтаж подложки м2 16,80
4 Монтаж ламината м2 16,80
5 Монтаж напольного плинтуса м.п. 19,60
+
Входная дверь 1 (металлическая) +
6 Демонтаж входной двери (с сохранением) шт. 1,00
7 Монтаж входной двери шт. 1,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ +
8 Замена стеклопакета м2 1,10
9 Уборка после ремонта м2 91,80
1 * - работы по демонтажу/монтажу натяжного и подвесного потолка являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей стен в помещениях.
2 ** - работы по демонтажу/монтажу сантехприборов являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей керамической плиткой в помещениях.
Обязать ЛИЦО_3 фио (паспортные данные) обеспечить ООО «Специализированный застройщик «Середнево»
(ИНН: НОМЕР_1, ОГРН: НОМЕР_2) и привлекаемым ответчиком лицам доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внут. тер. адрес Бромлей, д. 5, корп. 2, кв. 552, для выполнения работ по устранению недостатков, указанных в настоящем решении суда.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН: НОМЕР_1, ОГРН: НОМЕР_2) в пользу ЛИЦО_3 фио (паспортные данные) компен��ацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН: НОМЕР_1, ОГРН: НОМЕР_2) в пользу ЛИЦО_3 фио (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН: НОМЕР_1, ОГРН: НОМЕР_2) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ЛИЦО_2
Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2026 года.
фио ЛИЦО_2